Недвижимость во Вроцлаве

Общая ситуация на рынке недвижимости Польши

Если Вы желаете приобрести недвижимость во Вроцлаве, то, по словам наших высококвалифицированных экспертов, сейчас для этого самое подходящее время. Ведь Польша – это единственная европейская страна, экономика которой не претерпела кризисные изменения в период всеобщего экономического упадка. Всемирным банком, наряду с иными международными организациями, прогнозируется последующий экономический рост страны. В свою очередь, это будет позитивно отражаться на изменениях рынка недвижимости. Особенно это касается коммерческого сектора. Так, прогнозируется увеличение спроса на аренду торговых и офисных помещений, следовательно, и повышение арендных ставок. Таким образом, с постепенным восстановлением экономики Польши происходит снижение темпов падения цен на недвижимость и повышение спроса не нее.

Украинские граждане и недвижимость в Польше

Исследование ситуации на рынке недвижимости Польши за 2013 год показали, что среди иностранцев, которые приобретают здесь недвижимое имущество, украинцы занимают второе место, обогнали их только немцы. Если говорить о цифрах, то это более 18 тысяч квадратных метров жилья, которое теперь находится в собственности у наших соотечественников. Эта тенденция не претерпела изменений в плане снижения и в прошедших 2014 и 2015 году.

Иностранные покупатели оказывают огромное влияние на цены недвижимости во Вроцлаве, а также на всей территории страны. Благодаря этому цена и держится на достаточно высоком уровне. Иностранцы предпочитают покупать жилье в Польше в крупных ее городах.

Какие же города при покупке жилья в Польше предпочитают украинцы? Вот список самых популярных из них: Варшава, Вроцлав, Краков, Лодзь, Познань и Гданьск. Но из всех городов все равно Варшава занимает лидирующую позицию. Все-таки столица!

Цены на недвижимость Польши

Для анализа изменения цен нашими экспертами были выбраны семь наибольших городов Польши. Это Варшава, Вроцлав, Краков, Лодзь, Познань, Гдыня и Гданьск. Исследования показали, что средние цены на вторичное жилье увеличились примерно на 3%, а если учитывать инфляционный процесс, то на 4,3%.

Относительно самих цен на жилье Польши следует сказать, что на ее величину влияет ряд факторов. Это может быть: месторасположение самого дома, форма собственности квартиры, площадь жилья, наличия ремонта в квартире и др. В основном, чем меньше площадь квартиры во Вроцлаве (и во всей Польше), тем дороже цена за один квадратный метр. Но, как и в любом случае, могут быть исключения.

Самое дорогое жилье в Варшаве. Здесь средняя цена одного квадратного метра составляет 7200 злотых. Несколько дешевле цены в Кракове – 6100 злотых за один квадратный метр. Следующий в списке – Познань, с ценой за метр квадратный жилья около 5500 злотых. Во Вроцлаве средняя стоимость жилья равняется 5400 злотых за метр квадратный.

Стоимость однокомнатной квартиры с площадью примерно 30 кв. м. в Варшаве с типовыми потребительскими характеристиками составляет 200-300 тысяч злотых. Стоимость двухкомнатных квартир с площадью примерно 45 кв. м. здесь же колеблется в рамках 260-360 тысяч злотых. Трехкомнатная квартира площадью примерно в 60 кв. м. затянет на 340-580 тысяч злотых.

По Кракову стоимость аналогичных квартир значительно ниже. Средняя цена на однокомнатные – 150 тысяч злотых, двухкомнатные – 270 тысяч злотых, трехкомнатные – 310 тысяч злотых.

Ниже приведем среднюю стоимость в злотых  и в долларах на жилье по наиболее популярным польским городам. В скобках указана цена за метр квадратный в долларах США.

- В Варшаве – 7200 (1850).

- В Кракове – 6100 (1580).

- В Познани – 5500 (1390).

- Во Вроцлаве – 5400 (1380).

- В Гданьске – 5099 (1319).

- В Гдыне – 4662 (1206).

- В Люблине – 4430 (1146).

- В Ольштыне – 4382 (1133).

- В Быдгощ      е – 4327 (1119).

- В Щецине – 4313 (1116).

- В Катовице – 4264 (1103).

- В Белостоке – 4240 (1097).

- В Торуни – 4158 (1075).

- В Лодзи – 3470 (897)

Агентства недвижимости во Вроцлаве и их услуги

Посреднические услуги агентств недвижимости в Польше и, в частности, во Вроцлаве при совершении процедуры купли-продажи недвижимости будут оплачиваться в зависимости от того какого типа конкретный объект продажи, какова его цена. В основном оплата услуг составляет от 1,5 до 4 процентов от стоимости объекта. Наиболее высокая процентная ставка у земельных участков. Оплата будет производиться по конкретным договоренностям и может быть осуществлена либо одной стороной договора, или же обеими сторонами.

Мы советуем прибегать к помощи только проверенных посредников, которые имеют соответствующую лицензию. Всегда следует помнить о том, что до осмотра жилья не следует вносить никаких платежей. А также не делать этого без личного общения с собственником жилья либо уполномоченного лица и удостоверения в подлинности правового статуса выбранного посредника. Кроме того помните, что оплата любых посреднических услуг должна осуществляться только после того, как договор на куплю-продажу (либо аренду) выбранного жилья будет подписан. Также чтобы не стать жертвами мошенников не следует производить оплату за регистрацию либо активацию клиентского счета, за предоставление базы предложений и т.д.

Процесс покупки жилья во Вроцлаве

На вопрос могут ли иностранцы приобретать жилье в Польше, в законодательстве этой страны есть четкий ответ. Да, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Польше. Следовательно, с приобретением жилья во Вроцлаве не должно быть никаких затруднений.

Что значит приобретение недвижимости в Польше? По законодательство это означает, что иностранный гражданин приобретает право собственности на жилье в Польше либо право на вечное пользование.

Для переоформления недвижимости в Польше понадобится ряд документов. Сюда включаются:

• - Документ, который подтверждает право владения недвижимостью.
• - Документы, которые подтверждают отсутствие зарегистрированных жителей по указанному адресу.
• - Выписка по ипотечной книге.
• - Выписка по реестру земельных участков.

- Могут дополнительно понадобиться и другие документы. Каждый случай покупки и переоформления жилья во Вроцлаве индивидуален, поэтому при необходимости предоставления дополнительных бумаг, Вам сообщат об этом.

Выбираем жилье во Вроцлаве с оптимальной площадью и планировкой

При выборе подходящего Вам жилья во Вроцлаве следует сначала ознакомиться с особенностями планировки квартир здесь, а также выяснить какая же жилая площадь Вам подойдет. После этого уже можно смело рассматривать наиболее подходящие варианты.

В квартирах Польши очень часто планировка кухни такая, что она совмещена вместе с гостиной. Но встречаются и варианты с отдельной кухней. Очень популярны в Польше квартиры с планировкой типа «раскладушки». Это значит, что комнаты в квартире расположены таким образом, что их окна выходят не менее чем на две стороны – и во двор и на улицу.

Наиболее популярны на польском рынке недвижимости квартиры с таким подбором площади:

1. - однокомнатные квартиры площадью 30-40 метров квадратных;
2. - двухкомнатные квартиры площадью 40-50 метров квадратных;
3. - трехкомнатные квартиры площадью 60-70 метров квадратных.

Наши эксперты свидетельствуют о том, что квартиры с подобным решением впоследствии в случае необходимости будет быстрее и выгоднее продать. Вообще в Польше самым популярным считается жилье с небольшой площадью. Если квартира имеет площадь более 8, квадратных метров, то это уже считается элитным жильем. Естественно, что такая престижная недвижимость будет стоить в разы дороже, и не каждый может себе ее позволить. Самое большое число сделок по недвижимости происходит с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, имеющими площадь 40-70 квадратных метров.