Недвижимость в Катовице

Недвижимость в Катовице. Ситуация на рынке недвижимости.

Несмотря на бурное европейское развитие польских городов, на рынке недвижимости здесь царит поистине каменный век. Большинство владельцев квартир, стараясь уйти от уплаты налогов, не оформляет договоров на аренду с жильцами, не стремится улучшить качество и условия их жизни. В этой теме много подводных камней и сегодня мы расскажем, как обойти их с минимальными потерями нервов, времени и, конечно же, финансов.

Что собой представляет средняя квартира в Катовице?

Как правило, это квартира в стиле Икея, с покрашенными однотонными стенами, с новой современной мебелью и самым минимальным набором бытовой техники. Поляки славятся своим экономным отношением ко всему, поэтому не удивляйтесь маленьким шкафчикам и столам и таким же маленьким диванчикам. Чаще всего это либо квартира-студия или 1-2 комнатная квартира. Именно они пользуются самым большим спросом в Катовице.

На что обратить особое внимание при выборе квартиры в Катовице?

Конечно же, в первую очередь это расположение квартиры, ведь ездить из одного конца города в другой даже на самую любимую работу в мире очень скоро надоест.

Также обратите внимание на инфраструктуру района – что окружает ваше будущее жилище? Спокойный спальный район или студенческие общежития. А может никогда не спящий вокзал или стадион, принимающий как спортивные соревнования, так и концерты артистов мирового уровня. Возможно, под окнами вашей квартиры проходит одна из старинных улочек, выложенных гулкой брусчаткой. Сможете ли вы жить в таком режиме и условиях постоянно?

Самое пристальное внимание стоит обратить на состояние самой квартиры. А точнее на все недостатки и нюансы, о которых следует сразу поставить в известность хозяина жилья для исправления или хотя бы фиксации в договоре аренды. Ведь позже за эти, найденные уже хозяином, маленькие изъяны вы запросто можете лишиться задатка за 1 месяц проживания (кауции). Покрутите краны, откройте и закройте несколько раз окна и двери, проверьте мебель и технику на внешние дефекты, поверьте выключатели.

Если вас устроил район и сама квартира, следует заключить договор об аренде с хозяином или компанией-посредником, занимающейся этой квартирой.

Что нужно обязательно внести в договор аренды?

Укажите между кем заключается договор. Следует указывать всех, кто будет проживать в арендуемой квартире. В дальнейшем на основании именно этого договора аренды вы будете регистрироваться. Конечно же, стоит указать ежемесячную стоимость проживания и условия повышения таковой. Обязательно укажите, на какой срок заключается договор аренды, и в каких случаях вы можете расторгнуть договор раньше срока окончания или продлить его. Этот пункт вовсе не лишний, ведь по умолчанию считается, что если вы заключаете договор, например, на 1 год, то и заплатить вам придется именно за весь этот период либо искать новых постояльцев, готовых въехать в это жилище и оплатить аренду на оставшийся срок вашей аренды по договору.

Опишите, какой размер задатка вы оставляете и условия его возврата – в счет аренды последнего месяца вашего проживания или же возврат наличными по окончанию договора аренды. Опишите всю имеющуюся технику и мебель с указанием всех изъянов и имеющихся повреждений или недостатков. Если вам не хватает чего-то для комфортной жизни, например, стиральной машины или пылесоса, вы вправе потребовать у хозяина предоставить недостающее и также внесите это в договор.

Пропишите, каким образом и как часто вы будете передавать деньги за аренду: при личной встрече хозяину в руки, на банковский счет или иным способом. Напишите расчетную дату.

Оговорите также условия оплаты коммунальных услуг: включены ли они в стоимость проживания или оплачиваются отдельно? Что входит в перечень коммунальных услуг? Подумайте, всеми ли этими услугами вы будете пользоваться. Если с вами будут жить дети или домашние животные это также стоит обговорить заранее.

Кто может помочь вам при аренде жилья в Катовице?

Как видите, составление подробного и четкого договора сможет в дальнейшем уберечь вас от произвола или жажды наживы со стороны хозяина и сбережет вам не один злотый. Рекомендуем привлечь к составлению договора человека знакомого с польским языком или обратиться к нашим специалистам, которые помогут правильно составить договор аренды или, в случае необходимости, купли-продажи, помочь с подбором жилья именно под ваши требования, проведут сделку в рамках правового поля, а в случае необходимости помогут подобрать банк для ипотечного кредитования.