Покупка квартиры в Варшаве

Иностранцы покупают квартиры в Мазовии и Поморье
     В прошлом году иностранцы купили в Польше 4680 земельных участков общей площадью 3,436.71 га и 3905 квартир.
Самые популярные дома в провинции. Мазовецкое, Лодзь, Померании и Нижней Силезии, как говорят польские порталы по продаже недвижимости.

После согласия на министра
Стоит знать, что иностранцы, которые хотят приобрести в собственность недвижимость в Польской Республике, должны иметь согласие министра внутренних дел. Это предусмотрено законом о приобретении форм недвижимости в республике иностранцами. Польский министр одобрил разрешение на приобретение недвижимости в области сельского хозяйства в виде административного решения, если не будут возражать министры национальной обороны, сельского хозяйства и развития сельских районов, как объясняют аналитики польских порталов по покупке недвижимости в республике. Интересно, что иностранец должен приобрести или приобрести долю или часть акций в коммерческой компании, основанной в Польше, в которой тот является владельцем или же постоянным пользователем недвижимости.

      Суд может отменить такую покупку в ситуации, в которой иностранец приобрел недвижимость без необходимого разрешения, при нарушении закона. Следует помнить, что разрешение на приобретение недвижимости в Республике Польша, не дает право на приобретение другого вида имущества, которое было указано в разрешении выданным от министра.
Также польские эксперты по вопросам недвижимости отмечают, что утверждение министра внутренних дел, однако, не всегда потребуется. Закон определяет несколько ситуаций, в которых вы не нуждаетесь, чтобы его получать. Приведем вам  некоторые примеры:

• - покупка квартир самостоятельного обитания в  трактовке Закона, выданного от 24 июня 1994 г о собственности помещений;
• - покупка независимых помещений, например, гараж или же приобретение доли в стоимости таких помещений, при условии, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или владельца имущества или индивидуальной квартиры.
• - физическим и юридическим лицам, которые есть гражданами или участниками страны-участницы Соглашения о ЕЭП или Швейцарской Конфедерации, не нужно будет обращаться за разрешением на приобретение единиц в Польше.

    Напомним вам выводы аналитиков относительно покупки русскими недвижимости, из доклада министра внутренних дел, которые были показаны на 2012 год. Министерство выпустило 409 разрешений на приобретение форм недвижимости иностранцами (в том числе помещений), акции и облигации. Иностранцы также получил 318 разрешений на приобретение земли, общая площадь составила 1,032.93 га.

     В прошлом году также выпустили 80 разрешений на приобретение жилых помещений для граждан за пределами Европейской экономической зоны, которые были расположены в пограничной зоне, а также коммерческих помещений общей площадью, что составило 4,890.08 кв.
Данные, собранные в реестре также показывают, что как  и на основе  выданного им разрешения на приобретение форм недвижимости так и того, что бы получать ее, иностранцы приобрели участки земли в 4680 (общая площадь 3,436.71 га) и 3905 единиц (общая площадь 599 637 кв. м.). В прошлом году также было выпущено 74 негативных решения, касающиеся разрешения на приобретение любых форм недвижимости иностранцами на территории Польши.


    Целых 65 процентов - это выданные разрешения, связанные с приобретением жилых, расположенных в пограничной зоне, а также коммерческих помещений. Они применяются главным образом для украинцев, русских и армян.

    Жилые и коммерческие помещения были приобретены иностранцами чаще всего в крупных городах - Варшаве (1194 единиц с общей площадью 277 212,90 кв.), Кракове (380 единиц с общей площадью 21 354,07 кв.), Вроцлаве (225 единиц с общей площадь 15 930,67 кв.), Гданьске (138 единиц с общей площадью 13 529,42 кв.) и Познани (103 единиц с общей площадью 6 436,29 кв.) и Лодзе (102 единиц с площадью 110 992, 79 кв.м.) как предоставляет по данным польская статистика.


Коммерческая недвижимость

     В 2019 году в общей сложности 8108 зарегистрированных факта приобретения иностранцами права собственности или права постоянного пользования землей и права собственности на помещения без обязательства получения.
Квартиры были наиболее широко приобретены украинцами (292), русскими (132), белорусами(125), американцами (68) и вьетнамцами (50).
В свою очередь, большая часть недвижимости без обязательства получения разрешения была куплена немцами (1954), голландцами ( 537), украинцами (466), великобританцами (455), французами (445), киприотами (439), итальянцами (359), австрийцами (333).

   Стоит отметить, что по сравнению с 2018 годом количество приобретения жилых и коммерческих помещений в 2012 году несколько снизилось. В то же время, как на больше, чем одну четверть увеличилась площадь приобретаемых жилых помещений. Это связано с приобретением больших коммерческих объектов, а также павильонов. Такая ситуация и снижение количества сделок по-прежнему может быть результатом продолжающегося экономического кризиса и трудного доступа к кредитам доступа.


Юридический путь к приобретению недвижимости иностранцами в Польше


     Способ приобретения любой недвижимости иностранцами в Польше  напрямую регулируется Законом выданным от 24 марта 1920 года. Уже в соответствии с ним у иностранца есть прямая обязанность получить разрешение от МВД и администрации на приобретение любого вида недвижимости в Польше освобожденные иностранцы, которые живут в Польше уже не менее 5 лет с даты разрешение на их поселение или пребывание в стране, также те, кто находятся в браке с гражданином Польши и проживают в Республике, по крайней мере, не менее 2 лет, а также граждане и предприниматели тех стран, которые подписали соглашение о ЕЭЗ или участвующие в Швейцарской Конфедерации. Разрешение не придется применять также в тех случаях, когда иностранец имеет законное право  на приобретение недвижимости, исключительно и только в связи с удовлетворения своих потребностей в жилье.


    ЕЭЗ включает в себя страны ЕС и ЕАСТ (принимая за исключение Швейцарию). Они подписали в 1992 году соглашение между двумя странами и так граждане всех стран ЕЭП могут свободно перемещаться, урегулировать и приобрести недвижимость в своей области. В эти страны входят: Австрия, Болгария, Бельгия, Кипр, Дания, Эстония, Чехия,  Франция, Финляндия, Венгрия, Греция, Испания, Исландия, Нидерланды, Ирландия, Лихтенштейн, Литва, Латвия, Мальта, Люксембург, Германия, Польша, Норвегия, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Швеция, Великобритания и Италия. Граждане этих стран должны быть одобрены министром внутренних дел и только тогда, когда они хотят приобрести в собственность сельскохозяйственную и лесохозяйственную собственность. Это разрешение еще не всем требуется с ограничением рамками до 2016 года.
Иностранцам, пребывающим за пределами ЕЭЗ и Швейцарской Конфедерации (это касается в том числе белорусов, украинцев и русских) не нужно получать разрешение, но только на покупку жилья. Единственными исключениями являются жилища, расположенные в пограничной зоне, или территории, прилегающей к государственной границе. В Поморском воеводстве ими прияты  близлежащие территории к городам: Гдыне, Сопот, Гданьска, Гданьск, Новодворцев и Мальборк. Тем не менее, в случае готовности приобрести помещения на таких территориях - разрешение будет необходимо, независимо от того, помещения будут находится в пограничной зоне или за ее пределами.
Закон о приобретении недвижимости в стране иностранцами не распространяется на приобретение ими кооперативного права в собственность помещения с ограниченными правами на собственность. Так приобретая права на помещения вы, следовательно, лишаетесь необходимости получать разрешение МВД.
Иностранцы, пребывающие за пределами ЕЭЗ и Швейцарской Конфедерации, которые хотят приобрести недвижимость на территории Польши - как на правах собственности и пользования - должны иметь в наличии разрешение от министра МВД и администрации.
Для того, чтобы получить такое разрешение необходимо обратиться за его экстрадицией, которая должна соответствовать следующим условиям:
• Приобретение недвижимости иностранцем также не должно своим фактом ставить под угрозу общественную безопасность и порядок в стране
• Иностранец должен продемонстрировать свои связи с польскими (то есть, это может быть наличие у него польского гражданства, состоять в браке с гражданином Польши, иметь ВНЖ или заниматься бизнесом в стране)

Предложение должно включать в себя информацию о заявителе и его правовой статус (гражданство и адрес его местожительства и страны происхождения), приобретаемой недвижимости (место, номер участка, площадь, землю и ипотечный номер регистра, извлечение из действующих в настоящее время планов зонирования или свидетельство об отсутствии плана), продавец имущества (и его адрес), а также касающиеся юридической формы приобретения недвижимости и ее цели приобретения. Это должно сопровождаться документами, подтверждающими эту информацию, и теми, которые показывают, что покупатель имеет финансовые ресурсы для покупки недвижимости.          Если иностранец владеет или есть окончательным пользователем другого имущества, которое находится на территории Польской Республики должен предоставить сведения о составе имущества, а также указать основания для его приобретения. Если это жилая недвижимость - предложение должно включать расположение, адрес, земельный кадастр, долю в общей собственности, количество земельных участков и их площадь. Если свойство не установлено, в земельной книге должно быть указано количество земли и ипотеки зарегистрированной земли, на которой расположено помещение.

     Документы на иностранном языке, обязательно должны быть предоставлены вместе  и поданы с переводом присяжным переводчиком. Если вы используете копию документа - его соответствие с оригиналом должно быть заверено нотариально. Следует также помнить, что площадь недвижимости в этом случае не должна превышать 0,5 га, в случае приобретения объектов недвижимого имущества для целей ведения предпринимательской деятельности в Республике Польша, бизнеса или сельского хозяйства площадь должна быть оправдана реальными потребностями в результате характера их бизнеса.

       Наряду с применением само разрешение должно сопровождаться законопроектом, подтверждающим уплату государственной пошлины. Это может быть произведено банковским переводом (номер счета подан на веб-сайте МВД) или в кассах города Варшавы. Стоимость разрешения на приобретение любых видов недвижимости иностранцем составляет около 1500 злотых. (+ 17 злотых за выдачу сертификатов и 17 злотых в случае доверенности).
МВД до сих пор не опубликовал отчет о реализации Закона о приобретении недвижимости в собственность иностранцами. Данные на 2012 показывают, что в Польше становится все более реальной недвижимости, которая приобретается иностранцами. Иностранцы получили 409 разрешений на приобретение в стране форм недвижимости, в их числе: помещения, акции и доли в компаниях. Польскую недвижимость в большинстве покупают немцы, голландцы, украинцы и англичане, но теперь для продажи (которые не предполагают наличие разрешения от МВД) - украинцы, русские и белорусы.



Не маловажным вопросом, о котором стоит задуматься при покупке недвижимости станет вопрос о его страховании. Что ж предложим вам ознакомиться с основными понятиями и моментами, которые необходимо учитывать при страховании  недвижимости  на примере страхования дома в Польше.


Не маловажным фактором будет первый и направляющий вопрос о цене страхования – это и будет как отправная точка для поисков вариантов при выборе страхования для всех форм недвижимости.

Сколько стоит страхование дома в Польше?


Между тем, в подавляющем большинстве случаев выбор сделан таким образом, что не может соответствовать нашим ожиданиям. Только тогда, когда мы понимаем, правила расчета премий, мы будем знать, связанную сферу защиты и  сможем определить свои собственные потребности - сможем установить стоимость страхования жилья. Итак основной фактор, как вы уже поняли, который наиболее влияет на скорость вклада это страховая сумма.

Здесь нет исключений - чем выше сумма, тем больше мы должны заплатить и лишь влияние других факторов может этот рост смягчить или даже остановить. И здесь вас ждет ловушка двоякого вида - если мы завысим сумму страхования, мы будем платить больший взнос - а страховщик и так выплатит нам в случае возникновения вреда свидетельство, которое не будет переступать необходимую квоту на возвращение первичного состояния. Если в свою очередь мы установим сумму страхования на уровне, слишком низком, - то в случае возникновения ограниченный по вреду ею по свидетельству о страховании может не хватить к ее устранению.


    Другим аспектом является сфера защиты  или охраны - дешевое страхование, это будут те же стены, и дальнейшее расширение страховой политики - бытовых вещей, страхования от кражи и т.д. Также означает увеличение страховых взносов. Дополнительные страховые полисы часто могут предоставить нам с полной защитой, выходящие за рамки нашей собственности. Это может быть страхование недвижимости  по ответственности за определенные ее участки (страхование, которое будет охватывать ущерб в результате, например, в результате затопления квартиры соседа по воде от нашего испорченной стиральной машины), помощь и даже медицинское страхование. В любом из этих случаев будет платить пропорционально больше в будущем – и тем самым влияя на коэффициент стоимости страхования  жилой недвижимости. Он является вопросом риска, хотя страховые компании не изменят место, где вы найдете их помещения, но они могут уменьшить свой вклад путем принятия соответствующего залога.

    Инвестиции в сертифицированные двери, окна и охранные датчики, детекторы дыма и огня, адекватные замки и лучшей защиты движущихся частей (даже хранение ценностей в сейфе) как бы сильно вы не заплатили бы в перспективе многих лет контракта. А как ситуация выглядит с точки зрения реальной ставки взноса? Взвесим варианты страхования что учитывает сами стены, также и страховые стены твердых компонентов и оборудования. Главное страхование на сумму 200 тысяч может стоить нам между 100 - до целых 500 злотых в год. В случае квартиры стоимостью 500 тыс стоимость может варьироваться от 250 до 700 золотых, и владельцы дома стоимостью 800,000 злотых могут заплатить от $ 400 до целых более тысячи злотых в год. Как вы можете видеть различия в размере страховых тарифов достигают нескольких сотен процентов - тот же объем защиты и та же сумма покрытия не предполагает сопоставимый вклад. Таким образом, мы должны  быть готовы совершенно к принятию решения о страховых интересах жилой недвижимости и определить сферу защиты - и сравнить по крайней мере, несколько тендеров. Отличный инструмент, который поможет нам в выборе онлайн страховой калькулятор - немного усилий и немного нашего времени может принести реальную прибыль.


    Будьте подготовлены к необходимости страхования недвижимости правильно и грамотно решайте вопросы по страхованию недвижимости в Польше.



Договор на страхование недвижимости

    Подход, которым мы часто руководствуемся при страховании дома, подразумевает собой в то же время в каждом договоре страхования на дом или квартиру ряд подразделений и различий. Где в нем часто бывает, что определения и линии разделения обязанностей значительно отличаются между  заказчиками и страхуемыми объектами и условиями для страхования. Это не имеет большого значения – пока это касается недвижимости, где нет никаких повреждений. Тогда, различия в интерпретации отдельных элементов нашего места жительства может составить драматическое влияние на нее в целом - и тем самым уменьшить или даже свести на нет возможность получения компенсации. В этом контексте, главным становится не только познакомиться с содержащимися в договоре: рамки защиты и исключений, но и четкого понимания и определения решений возможных споров - это позволит избежать назовем их «неприятных сюрпризов», к примеру,  в случае стихийного бедствия.


Составляющие  условий страхования:

1. Основные элементы. Это будут стены, фундамент и строительные элементы дома, также интерпретации ТУ иногда краска, сантехническая арматура, постоянно установленные приборы или окна, иногда фиксированная мебель.
2. Внешние элементы - обычно те,  которые постоянно прикреплены к зданию, , например, балконы, террасы и дымовые трубы, антенны, иногда желоба и элементы освещения.
3. Установки – по потреблению электроэнергии, газа, тепла или гидравлические.
4. Движущиеся части - как правило, включают в себя мебель и товары для дома, образующие оборудование, и так все виды бытовой техники и электроники. Иногда в этой категории классифицируются все виды найденных в доме предметов - от велосипедов до ювелирных украшений и денег. Как правило, движущиеся элементы также включают и домашних животных.

       Проблема для лиц  в выборе страховки является в том, что определения в договорах отдельных страховых компаний не пересекаются друг с другом - так, чтобы эффективно сравнивать друг с другом их предложения вы должны обратиться к определению, содержащемуся в договоре - в случае какой-либо двусмысленности требовать объяснений от страхового агента. Жилищная политика является делом настолько важным, что мы не должны недооценивать даже, казалось бы, незначительные вопросы, и усилия, чтобы сделать хороший выбор времени, что бы, конечно, не было потраченного времени впустую.