Недвижимость в Люблине

Недвижимость в Люблине

С каждым годом интерес к заграничной недвижимости растёт, и количество сделок купли-продажи увеличивается как снежный ком. Люблин не стал исключением, как и многие города Польши. После небольшого бума на недвижимость, он вновь пользуется популярностью у иностранных покупателей. Прекрасные виды, современная инфраструктура и приемлемые цены делают этот город поистине лакомым кусочком.
Люблин популярен не столько как туристический объект, а как один из важнейших экономических центров страны. Ведь в нём расположено большое количество учебных заведений и предприятий, что даёт постоянный приток студентов и рабочих, которые создают спрос на недвижимость в Люблине. Поэтому если вы всё еще раздумываете: стоит ли покупать недвижимость в этом городе, наш совет – отбросьте все сомнения, стоит. Если не для себя, то под аренду точно стоит.
Давайте же разберемся в тонкостях польской недвижимости, возможностях её приобретения и аренды для иностранцев.
 

Что нужно знать о приобретении недвижимости в Люблине?

По польскому законодательству для покупки квартиры не нужно никаких разрешений – приехал, выбрал, оплатил, оформил в собственность. А вот для покупки виллы или дома потребуется получить разрешение от Министерства внутренних дел. Помимо покупки дома разрешение потребуется также, если в ваши планы входит покупка земель сельхозназначения более 1 гектара или недвижимости в приграничной зоне.

В случае если ваш супруг/супруга являются гражданами Польши, и вы проживаете на польской территории более двух лет после получения разрешения на поселение или разрешения на долгосрочное пребывание резидента ЕС, либо если вы проживаете в Польше более пяти лет с момента получения разрешения на поселение или разрешения на долгосрочное пребывание резидента ЕС, такое разрешение вам не понадобится.

Рассмотрение таких заявлений в среднем длится около двух месяцев. Выдается ответ в виде административного решения, срок использования которого ровно один год, далее этот документ теряет свою юридическую силу и всё нужно начинать сначала.

В заявлении следует указать свои полные фамилию, имя, гражданство, место рождения, точный адрес регистрации с почтовым индексом, указать какие узы связывают вас с Польшей, подробно описать что вы хотите приобрести, указав точный адрес, если это участки, то их номера, если жилое помещение, то его адрес, номер, площадь, долю земельного участка под зданием. Также следует указать полные данные продавца (имя, фамилия или наименование юридического лица) и указать какой вид гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости предполагается совершить (продажа, дарение, мена).
Текст заявления пишется на польском языке, а прилагаемые документы должны быть переведены и заверены.
 

Оформление купли-продажи в Люблине

Как правило, перед продажей заключается предварительный договор, и покупатель вносит 5-10% от цены жилья на депозит в качестве залога. В случае расторжения договора по вине покупателя, то залог обратно он не получит, а если же по вине продавца, то покупатель получит свой залог в двойном размере.
При заключении основного договора право собственности переоформляется на нового хозяина. По закону все сделки с недвижимостью проходят в обязательном порядке государственную регистрацию через нотариуса, который проводит проверку недвижимости на отсутствие долгов, обременений и владение третьими лицами в Отделе Кадастров Недвижимости.

Расходы на оформление недвижимости в Люблине

Весь процесс покупки жилья влечет за собой расходы, как временные, так и постоянные.
В среднем полное оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Люблине занимает примерно полгода. В случае необходимости купленную недвижимость можно выставить на продажу на следующий день после оформления, предварительно уплатив подоходный налог, который уплачивается в случае продажи ранее пяти лет после покупки.
Полное оформление обойдется примерно 7,5-9% от стоимости покупаемой недвижимости, из них около 2% составят расходы на нотариальные услуги, около 3% - вознаграждение агентству недвижимости и на оставшиеся 0,5-1,5% придётся доля расходов на переоформление, регистрацию покупки недвижимости.
 

Что выбрать в Люблине: “вторичку” или “новострой”?

В случае если вы не спешите и хотите прилично сэкономить, вам следует обратить внимание на новостройки. Конечно, покупая квартиру на ранних сроках строительства выбор квартир и их планировок велик, а цены на порядок ниже, но и риск неприятностей велик.
Если же вы вынуждены арендовать квартиру до покупки, тогда вам невыгодно ждать окончания строительства и следует выбирать из оконченных новостроек или на вторичном рынке жилья. Следует учесть, что на вторичном рынке цены, как правило, ниже, чем на первичном, но нужно внимательно отнестись к году постройки, технологии строительства и техническому состоянию дома.
 

Стоимость жилья и особенности его использования

В Польше наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры, площадью до 80 квадратных метров, всё, что больше уже считается престижной или элитной недвижимостью и стоит на порядок выше.
Наибольшей популярностью пользуются "однушки" ("кавалерки") площадью 30-40 кв.м., "двушки" - 40-50 кв.м. и "трёшки" - 60-70 кв.м.

Средняя стоимость жилья в Люблине напрямую зависит от расположения и характеристик (общая площадь, форма собственности, наличие ремонта и обстановки). Как правило, чем меньше метраж квартирки, тем дороже квадратный метр, хотя и из этого правила бывают исключения. Это же правило касается и арендуемого жилья.

Так, однокомнатная стоит в пределах 150-200 тыс.злотых, “двушка” от 165 до 360 тысяч злотых, “трёшка” - от 219 до бесконечности. Дома стоят в среднем от 210-280 за 60 кв.м. и до 2,5 млн. злотых за апартаменты 350 кв.м.

Тонкости приобретения жилья в Люблине
Следует отметить, что приобретение недвижимости в Люблине не станет козырем в получении гражданства или вида на жительство, и уж тем более ни о каком “автоматическом” гражданстве не может быть и речи.
Также стоит оградить вас от покупки “кота в мешке”, куда можно отнести довольно частую ситуацию покупки недвижимости без личного присутствия, по фото с помощью одного из агентств недвижимости. Так вы наверняка приобретёте больше проблем, чем сэкономите на личном посещении и осмотре понравившегося помещения.
Наши специалисты уже много лет работают в данной сфере и знают все тонкости и подводные камни в процессе покупки, оформления и аренды жилья в Люблине. При обращении к нам вы получите исчерпывающие консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Польше. Мы окажем вам поддержку от начала и до самого конца процедуры покупки желаемого жилья в Люблине.
 

Аренда жилья в Люблине

Если в ваши планы пока не входит покупка недвижимости, а жить где-то надо, можно воспользоваться услугами аренды жилья.
Самые демократичные цены в хостелах, там можно снять койко-место от 30 злотых в сутки или от 300 злотых в месяц за человека. Гостиницы и отели обойдутся в кругленькую сумму, от 160 злотых за сутки.
Если же хочется комфорта по доступной цене, тогда следует арендовать квартиру. Это позволит не только выбрать район проживания, но и сэкономить. В среднем аренда однокомнатной квартиры обойдётся вам от 60 злотых в сутки или от 1500 злотых в месяц.
Что касается долгосрочной аренды жилья, то следует учесть, что ежемесячная арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. И довольно часто хозяева при заключении договора долгосрочной аренды просят оставить так называемый депозит, стоимость аренды за 1-2 месяца. А при наличии автомобиля стоит заранее разузнать о возможности бесплатной парковки, иначе за аренду парковочного места придётся ежемесячно выкладывать от 150 злотых.

Рекомендуем при долгосрочной аренде подписывать договор найма и внимательно вычитывать каждый пункт, так вы застрахуете себя от неожиданных трат и в дальнейшем сможете зарегистрироваться (“замельдоваться”) при нахождении в Люблине более 3 месяцев.

За более подробной консультацией звоните или пишите нам – мы ответим вам в ближайшее время.