Недвижимость в Гдыне

Недвижимость в Гдыне

Гдыня является промышленным, а также студенческим и курортным городом, поэтому здесь очень сильно выражен сезонный спрос на любое жильё.

Заинтересованность иностранцев в покупке жилья в польских городах, в том числе и в Гдыне, растет с каждым годом вместе с развитием агломерации Труймясто. Кто-то  покупает квартиры и дома с целью переехать и жить в Гдыне, но большинство осуществляет покупку из-за удачного вложения своих средств и получения прибыли. Сдача в аренду жилья в городах Труймясто с развитием агломерации становится очень прибыльным делом и не привязывает вас к месту работы, ведь регион обеспечен скоростными электричками, которые в самые короткие сроки доставят вас к месту работы или учебы. А разница в цене за квадратный метр жилья в Гдыне и, например, в Гданьске, станет еще одним плюсом на весах для покупки недвижимости именно в Гдыне.

Какое жилье выбрать в Гдыне

Быстро развивается рынок первичного жилья благодаря программам для молодежи и низким процентным ставкам по ипотечным кредитам. Воспользоваться всеми преимуществами таких программ более чем легко.

Студенты же и молодые семьи больше заинтересованы во вторичном жилье, пусть не таком современном и просторном как “первичка”, но более привлекательном в плане цены и устроенности быта. Многие такие квартиры продаются уже полностью с обстановкой.

Если в ваши планы входит именно покупка жилья с последующей его сдачей в аренду в Гдыне, то вам следует учесть, что чаще всего в аренду готовы снять двухкомнатную квартиру, именно их ищут более 45% арендаторов. Наиболее популярны они у студентов, снимающих такие квартиры на 3-4 человека для удешевления проживания и компромиссного решения с общежитиями.

Следующей по популярности является “кавалерка”, квартира-студия или “гостинка”, её готовы снять более 25% арендаторов. Такой вид жилья популярен как у студентов и молодежи, так и у семей. Как правило, находятся такие квартиры в старых домах без лифта и не в самых удобных местах города.

Трехкомнатные квартиры ищут около 23% арендаторов, как правило, это большие семьи.

Квартиры с большей площадью тоже имеют свой спрос, но он очень мал для получения стабильной прибыли. Как правило, такие квартиры наиболее популярны в праздники для посуточной аренды.

Растёт спрос на “умные” дома и квартиры, оснащенные системами управления освещением, вентиляцией, техникой и электроникой дома. Такой функционал не только добавляет комфорта, но повышает безопасность жилья. При небольшой стоимости самой электроники, стоимость оборудованного ею жилья значительно отличается.

Цены на недвижимость в Гдыне

Средняя цена квадратного метра в Гдыне составляет около 5-5,5 тысяч злотых и напрямую зависит от района расположения недвижимости и ближайшей к ней инфраструктуры.

Так, кавалерки и небольшие квартиры до 40 квадратных метров обойдутся в среднем в 193,3 тысячи злотых. За жильё от 40 до 60 квадратов придётся отдать 272 тысячи злотых, за квартиру от 60 до 80 квадратных метров 368 тысяч, а при метраже более 80 метров – 400 тысяч злотых. Разброс цен очень велик, что позволяет  торговаться и хорошо сбивать цену до приемлемой.

Аренда жилья в Гдыне

Если же в ваши планы пока не входит покупка, и вы хотели бы арендовать жильё, то вам стоит знать об основных нюансах польского рынка недвижимости и средних ценах на арендную площадь.

В Польше цена аренды и итоговая сумма к оплате за месяц это не одно и то же. Как правило, хозяева в объявлениях об аренде жилья указывают чистую цену аренды, к которой при заключении договора приплюсовывается стоимость всех коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения и возможно, что и стоимость места для машины. Все эти моменты нужно уточнять у хозяина. Помимо этого практически всегда хозяева просят жильцов оплатить “кауцию”, так называемый задаток за один месяц проживания, который в конце срока аренды возвращается жильцам или идет на оплату последнего месяца проживания.

Также заранее следует договориться с хозяевами о заключении договора аренды, на основании которого вы в дальнейшем сможете “замельдоваться”, то есть зарегистрироваться по месту проживания. Так вы убережете себя от неожиданных сюрпризов от хозяина и будете находиться в Гдыне на законных основаниях.

Стоимость аренды, как и выбор вариантов, значительно отличается от времени года, в которое вы приехали в Гдыню. Так, наибольший спрос на краткосрочную аренду наблюдается в летний период среди отдыхающих, а с середины августа растет спрос на долгосрочную аренду перед началом учебного года в ВУЗах города. По этой же причине возможны небольшие колебания в ценах на аренду.

В среднем аренда однокомнатной квартиры обойдется вам в 1000-1200 злотых, двухкомнатной – 1000-1800, трехкомнатной – от 1,5 тысяч злотых. Разброс цен очень большой и напрямую зависит от месторасположения жилья и его состояния.

Среди тех, кто приезжает на заработки, очень популярна аренда комнаты в квартире, что позволяет минимизировать расходы на проживание, но предоставляет минимум комфорта. В среднем такое жильё обойдется вам в 500-800 злотых за комнату или 400-450 злотых за койкоместо.

Если вы хотите арендовать жилье в Гдыне, мы поможем выбрать подходящий именно вам вариант. Учтем все ваши пожелания по расположению жилья, оптимальные цены, различные нюансы польской недвижимости и т.п. Также мы к вашим услугам

Если вы хотите купить квартиру в Гдыне. Мы знакомы со всеми тонкостями работы на рынке недвижимости в Польше. Поэтому с нами вы можете быть уверены, что вас никто не обманет, и вы будете довольны результатом.

Звоните нам или пишите – мы ответим на все ваши вопросы о недвижимости в Гдыне.