Недвижимость в Лодзе

В настоящее время достаточно актуальна тема покупки недвижимости в польском городе Лодзь. Интернет и пресса сейчас просто переполнена самыми разными предложениями о покупке и продаже жилья. Продажа одно- и двухкомнатных квартир. Выгодное жилье. Жилье в новостройках. Самые выгодные цены. Новые квартиры недорого. Квартира без посредников. Выгодные цены застройщика. Квартира меньше трех лет. Обычный человек, который хочет купить квартиру в Лодзи, просто теряется в этой массе предложений. Для решения такого сложного вопроса необходима консультация специалистов. Наша компания поможет Вам выбрать оптимальный вариант.

Рынок недвижимости в Польше, в Лодзи.

В течение прошедших пяти лет иностранные граждане купили около 1,8 миллиона квадратных метров жилья в Польше. Это составляет примерно 40 тысяч квартир с небольшой площадью. На первом месте в списке покупателей находятся немцы, после них – англичане, замыкают тройку лидеров украинцы. Покупатели из России находятся в этом списке на 10 месте.

Инвестировать свои средства в жилье Польши граждан Украины подталкивает нестабильная ситуация в стране. С 2009 года заинтересованность польской недвижимостью среди украинцев возросла в разы.

После переписи в 2011 году экспертами было установлено, что средний возраст польских квартир в наиболее популярных городах следующий. Варшава – 43 года, Краков, 45 лет, Вроцлав – 54 года, Познань – 49 лет, Гданьск – 49 лет, Белосток – 35 лет, а Лодзь – 58 лет. Но при всем при этом установленный срок службы кирпичного или железобетонного дома составляет 150 лет при правильном его эксплуатировании. А если дом деревянный, то 100 лет. То есть, несмотря на то что, квартиры в Лодзи являются наиболее старыми (по сравнению с другими городами), они все же остаются достаточно молодыми.

Цены на недвижимость в Лодзи.

В Польше рынок недвижимости потихоньку восстанавливает и приобретает новые обороты. При этом процентные ставки установлены в рекордно низком их значении. А новые жилищные программы и ипотеки являются хорошим стимулом к повышению спроса.

Установленная средняя рыночная цена на недвижимость в самых крупных городах, среди которых Варшава, Краков, Вроцлав, Лодзь, Познань, Гдыня, Гданьск возросла за минувший год на 3 процентных пункта (с учетом инфляционных процессов – на 4,3).

Лодзь является вторым по размеру польским крупным городом, он находится на расстоянии 120 километров от Варшавы, а цены на жилье здесь почти в два раза меньше, чем в столице. А по сравнению с Краковом – в полтора раза меньше. Так, при покупке квартиры средняя цена на жилье в Лодзи будет составлять около 950-1150 евро за квадратный метр. Если же речь идет о доме в Лодзи, то цена будет начинаться от 1,3 тысяч евро за квадратный метр.

Если Вы хотите купить жилье в Лодзи, сначала следует установить сумму, на которую Вы можете рассчитывать при покупке дома или квартиры в Лодзи. Зачастую именно эта сумма может сыграть определяющую роль относительно решения о заключении сделки. Жилье в Лодзи может быть самым разным и именно несколько дополнительных метров квадратных смогут значительно повлиять на бюджет сделки.

Выбор недвижимости в Лодзи огромен. Можно приобрести квартиру первичного либо вторичного рынка, в центре города либо на окраине, или же вообще в пригороде. Рассматриваются всевозможные варианты, начиная с маленькой квартиры-гостинки и заканчивая жильем элитного класса. Также Можно рассмотреть вариант покупки коттеджа, расположенного в экологически чистом районе. Имеются новые квартиры крупных габаритов. Мы поможем подобрать Вам жилье в Лодзи, исходя их Ваших потребностей. Мы вместе с Вами рассмотрим все предложения на рынке, сопоставим цены, после чего определимся с выездом на объект для осмотра. После этого происходит урегулирование всех вопросов и Вы принимаете решение какую именно квартиру Вы будете покупать. Теперь мы будем окончательно решать вопрос о цене данной квартиры. Цена на выбранную квартиру в Лодзи должна быть сопоставима с аналогичными предложениями в указанном районе, чтобы Вам не пришлось переплачивать.

Покупка квартиры или дома в Лодзи. Особенности.

В польском законодательстве жилье идентифицируется по двум типам: дом, квартира.

Для того чтобы иностранный гражданин мог купить недвижимость в Польше, не требуется присвоение ему специального правового статуса. Это значит, что если у иностранного гражданина имеется польская виза (или разрешение для проживания здесь определенное время, или разрешение для пребывания долгосрочному резиденту Евросоюза, или разрешение для поселения), то ему для покупки квартиры не требуется специальное разрешение.

Если же иностранный гражданин хочет приобрести дом в Польше, то разрешение ему необходимо. Выдает разрешение Министр Внутренних дел. Кроме того, данное разрешение требуется, когда осуществляется покупка любого жилья на приграничной зоне либо сельхоз угодий, превышающих один гектар.

Законодательством Польши предусматривается ряд лиц, которым не нужно получать вышеупомянутое разрешение. Сюда относятся следующие.

1. - Лица, живущие в Польше уже не меньше пяти лет с момента выдачи разрешения для поселения (пребывание долгосрочного резидента Евросоюза).
2. - Иностранный гражданин, который является супругом (супругой) польского гражданина, живет в Польше не меньше двух лет с момента выдачи разрешения для поселения (пребывание долгосрочного резидента Евросоюза). В этой ситуации купленный дом будет находиться в собственности у супругов.

Выдача указанного разрешения осуществляется на основании заявлений. Для рассмотрения заявлений в основном требуется около двух месяцев.

Выбор жилья: первичное или вторичное

В Лодзи можно выбрать как первичное жилье (в новостройках), так и вторичное – квартиры уже бывшие в употреблении. Можно сказать, что потенциальным покупателям предложения застройщиков Лодзи о продаже новых квартир может показаться более заманчивым. Сейчас многие строительные фирмы проводят различные акции. А это может поспособствовать приобретению квартиры по неплохой цене, даже если эта квартира крупногабаритная. Но при покупке квартиры в новостройках обязательно следует удостовериться, что данное жилье уже введено в эксплуатацию, и что вы смело сможете сюда заселиться после покупки. Также отметим, что при анализе цен на жилье в Лодзи выявлено значительное преимущество стоимости квартир в новом фонде по сравнению с вторичным фондом.

Но при покупке вторичных квартир также есть свои плюсы. Именно в этом случает проще подобрать жилье, удовлетворяющее покупателя по своему местоположению. А цены на такие квартиры всегда устанавливаются по личному согласованию с продавцом. И купить такую квартиру можно без посредников. Именно вторичное жилье покупают в Лодзи чаще, чем новое. Это объясняется еще и  надежностью при оформлении документов.

Заключение договора на куплю-продажу

После получения покупателем разрешения на покупку жилья происходит заключение предварительного договора на куплю-продажу. В основном, при этом покупателем вносится около 5-10% от цены квартиры (дома) в качестве депозита. Этот момент прописывается в тексте предварительного договора. Если покупатель расторгает договоренность, то задаток останется на руках у продавца. Если же продавец расторгнет договоренность, то он должен выплатить двойную сумму задатка. Оплату можно совершить как наличными, так и в безналичной форме.

После того, как будет заключен основной договор купли-продажи, происходит переоформление недвижимости на покупателя. Он становится новым владельцем и получает все права на жилье. Для всех сделок с недвижимым имуществом предусмотрена обязательная государственная регистрация. Она осуществляется при помощи нотариуса, который проверяет правовое состояние объекта покупки в Отделе Кадастров Недвижимости.

Затраты при оформлении сделки

При покупке жилья в Лодзи помимо стоимости квартиры придется совершить еще ряд платежей. Сюда входят:

1. - услуги нотариуса – по тарифам около 2% от стоимости жилья;
2. - налог на переход права собственности – также 2% от стоимости жилья;
3. - агентские услуги – около 3% от стоимости жилья;
4. - иные расходы, связанные с оформлением документов, их переводом и гос. регистрацией  – от 0,5% до 1,5% в расчете от суммы жилья.

Покупка жилья в Лодзи или другом городе Польши иностранным гражданином в основном занимает примерно полгода. Если возникнет такая необходимость данное имущество можно сразу после покупки выставить к продаже. Но при этом требуется уплата подоходного налога на продажу недвижимого имущества. Данный налог взимают при отчуждении недвижимости в срок менее пяти лет с момента ее покупки.