Польша
Беларусь
Россия
Украина

Особенности использования ТВS жилья в Польше

Особенности использования ТВS жилья в Польше



Несмотря на постоянный увеличивающийся рост интереса к польской недвижимости и очевидные преимущества такой покупки, вопросов всё ещё остаётся много. Одним из таких вопросов является вопрос касаемо существующих форм собственности на квартиры и их отличия друг от друга.

Наиболее распространенной формой собственности являются отдельная собственность (odrębna własność) и право кооперативной собственности (spółdzielcze własnościowe prawo), также довольно часто в объявлениях о продаже встречается аббревиатура TBS.
Давайте разберемся с основными различиями этих понятий.


Отдельная собственность в Польше


Отдельное право собственности даёт право на пользование самой квартирой, а также на использование общих помещений (коридоры, колясочные, лифты, подсобные помещения) и земли. Приобретя квартиру в отдельной собственности, покупатель автоматически становится участником товарищества собственников со всеми вытекающими обязательствами.
На такую квартиру обязательно оформляется домовая книга.


Кооперативная собственность в Польше


Право кооперативной собственности также как и отдельная собственность, даёт владельцу квартиры право пользоваться своей квартирой и в случае необходимости продать, сдать, завещать или подарить без согласования с кооперативом, хотя формально квартира находится не в личной собственности владельца, а всего кооператива. На деле же это просто формальность и никто не сможет запретить вам использовать жильё по вашему усмотрению, согласие кооператива необходимо только в случае изменения назначения помещения, например при переводе из жилого в нежилой фонд.


Следует учесть тот факт, что в случае накопления большой задолженности по коммунальным платежам или использования квартиры с нарушениями законодательных норм, кооператив может через суд добиться продажи этой квартиры через аукцион.
Выкуп в отдельную собственность таких квартир зачастую просто невозможен из-за неурегулированного статуса земли под зданием. Хотя на деле встречаются дома, в которых наравне с кооперативными квартирами также есть и квартиры в личной собственности.
Покупатель сам принимает решение о вступлении в ряды членов кооператива. Вступление обязывает платить единовременные взносы, но и даёт преимущество голосовать по всем вопросам и напрямую влиять на принятие решений. Довольно часто товарищество насчитывает коммунальные услуги по повышенному тарифу не членам кооператива.


Собственность ТВS


Довольно часто в объявлениях о продаже недвижимости встречается аббревиатура TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства).
Этот термин в Польше применяют к арендным домам и, приобретая такую квартиру, вы не становитесь её полным собственником, а лишь приобретаете право на её бессрочную аренду у предыдущего арендатора. Проект появился как возможность помочь необеспеченным семьям получить социальное жильё, затраты на которое будут значительно ниже аренды или покупки жилья в ипотеку. Часто такое жильё в объявлениях описывают как “недвижимость под ключ”, но это не совсем так, максимум что можно получить, это временный “ключ”, то есть временное пользование такой квартирой.


Для покупки такого права нужно соответствовать ряду критериев: как правило, это польское гражданство или карта ставего побыту, невысокий уровень доходов (границы устанавливаются в каждой местности свои) и отсутствие у предполагаемого арендатора любой другой недвижимости в собственности в данном регионе.


К несомненным минусам такой сделки можно отнести невозможность привлечения ипотечных средств, необходимость оплаты единоразового взноса (в среднем около 30% от стоимости квартиры) и залоговой суммы (около 10% от стоимости), необходимость платить ежемесячно арендную плату, которая частенько значительно выше коммунальных платежей в обычной или кооперативной квартире. Стоит учесть, что такую квартиру нельзя ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду.
К плюсам же конечно стоит отнести стоимость приобретения, которая на порядок ниже покупки квартиры в отдельную или кооперативную собственность.
При необходимости TBS квартиру можно продать, а точнее, переуступить своё право аренды. В результате такой сделки право аренды после проверки всех необходимых требований переходит к новому владельцу, а первичные взносы в размере 30% и 10%  от стоимости возвращается продавцу.

TBS может стать неплохим промежуточным этапом на пути к собственному жилью, но всё же, если вы имеете финансовую или правовую возможность, лучше остановить свой выбор на квартирах в отдельное или кооперативное пользование за счет собственных или ипотечных средств.

Спросить эксперта

Введите первые буквы города..

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
 888888888    .d8888b.    .d8888b.    d888   
888 d88P Y88b d88P Y88b d8888
888 .d88P 888 888 888
8888888b. 8888" Y88b. d888 888
"Y88b "Y8b. "Y888P888 888
888 888 888 888 888
Y88b d88P Y88b d88P Y88b d88P 888
"Y8888P" "Y8888P" "Y8888P" 8888888


Enter the code depicted in ASCII art style.

Вертикальные вкладки