Зачем Вам квартира в Польше?

Зачем и как купить квартиру в Польше?

Если вы работаете и решились на переезд в Польшу для того, что бы проживать там – вам необходим дом. Дом находиться в основном – в той местности, где не расположены бизнес центры в Польше – то есть вам понадобиться затрачивать дополнительное время на дорогу на работу и назад домой. Имея работу в городе – самый рациональный тип жилья будет направлять ваш выбор за квартирой, и сравнивая цены на аренду жилья и покупку – выгодней все же будет приобретать квартиру. В Польше не так уж и высоки процентные ставки на кредит на жилье, когда у вас нет полной стоимости что б приобрести квартиру и обойтись без использования кредитов, то уже есть также корпорации, которые помогают работающим специалистам в Польше и на благо польской экономики приобрести квартиры по более сниженным процентным ставкам и предлагают им более выгодные условия для получения ими жилья без отрыва от работы.

Если же выбиратьдля случая, когда у вас нет работы в Польше, но вы хотите ее организовать – то можно покупать квартиру для себя и дистанционно заниматься работой или своим бизнесом, который может даже находиться в другой стране. Такой вариант подходит также тем, кто намерен по своим личным, семейным или более глубоким причинам жить в Польше, не теряя свой источник дохода (фрилансеры). По вопросу воссоединения семьи – тут вопрос – сразу понятен – просто необходимо жилье для вашего пребывания, если вы решились на долгосрочное пребывание и подаете на ВНЖ и в дальнейшем планируете подавать и на ПМЖ – вам стоит рассматривать варианты для его приобретения и подбирать оптимальный для вас.

Иметь место для жизни и существования -  является одним из самых важных целей в жизни каждого человека. Его четыре угла, в которые можно вернуться после тяжелого дня на работе. Отдельное "место жительства"(квартира, дом) дает ощущение безопасности и стабильности. К сожалению, покупка квартиры идет в сочетании с огромными затратами, достигающими сотен тысяч долларов. Цены на жилье варьируются в зависимости от города и района, в котором вы планируете жить.

Зачем Вам инвестировать в недвижимость?

В результате кризиса на мировых финансовых рынках, было снижение цен на недвижимость. К сожалению, эта ситуация очень удобна только для тех, у кого много свободного денежного финансирования и хорошая кредитная способность. Кредиты как факт, не только стали гораздо дороже, но и процедуры для присуждения были ужесточены в банках. Многие люди хотят использовать время кризиса для преобразования денежного еквивалетна в недвижимость - как инвестиции, и что, когда рынок успокоиться и они будут готовы принять за возможность использовать полученные знания на практике по сохранению еквивалента их денежных средств в виде недвижемости.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Польше? ДА! Почему?

1. Сектор недвижимости является одним из самых безопасных форм инвестирования. Цены на этом рынке являются относительно стабильными и, как правило, поднимаются  вверх. Нынешняя ситуация, кажется, с этой точкой зрения несколько отрицает, но это только исключение, которое подтверждает то правило, что в течение короткого периода времени оно последует и еще раз вступит в силу.

2. Цены на недвижимость в Польше по сравнению со странами Западной Европы все еще имеют относительно низкий спрос, и так спрос на собственный дом и квартиру не уменьшается в человеческом сознании. Только мы можем на самом деле заметить падение спроса в настоящее время, в связи с ограничительными процедурами кредитования. Это означает, что цены на рынке должны подняться намного выше.

3. Имущество является очень гибкой инвестицией, которую вы можете использовать для достижения располагаемого дохода (продажи) или для получения потока капитала (аренды). Интересно, что, когда спрос на приобретение недвижимости снижается, оно же с другой стороны увеличивает их аренду - так и для обоих случаяев вы попрежнему можете зарабатывать деньги.

4. Покупку недвижимости могут финансировать в большей или меньшей степени из иностранных источников капитала или, например, в кредит. Перед введением банков более осторожных процедур можно было получить финансы для инвестиции и в размере до 100%. Эти времена вернутся, и мы будем готовиться, чтобы они были готовы, чтобы позволить вам заработать деньги.

5. Иметь недвижимость - лучшее соотношение риска и доходности. С увеличением ее стоимости. Уровень 5% прибыли часто позволяет рассчитывать на доход до нескольких тысяч.

Самые дорогие дома в Польше не обязательно находятся в региональных столицах. Это правда, что в Варшаве самое дорогое жилье в стране, это не везде, однако, на приморском курорте Юрате сохраняется такая зависимость. За квартиру в приморском курортном городе на полуострове Хель вы будете платить в среднем 15 500 злотых за кв.м. Цена на Юрате почти в два раза выше, чем в Варшаве, где цена за квадратный метр, что используется составляет почти 8325 злотых. Варшава в дополнение к Юрате находиться впереди по ценам на жилье за счет таких, как туристические города Закопане, в котором вы будете платить в среднем 9520 за кв.м., соответственно. В Сопоте средняя цена за квадратный метр составляет 9364 золота. Люди ищут, куда бы также дорого заплатить за апартаменты, расположенные в ближайших крупных деревнях, особенно вблизи Варшавы. В селе Иосифа цена является 6350 квадратных метров. Квадратный метр жилья в Прушкуве будет стоить 6504 золотых. Как вы можете видеть цены в городах Варшаве намного выше, чем в других частях страны. Цена квартиры в прилежащих Констанцину городах почти в три раза выше, чем квартиры в Заверце или Саган. Цены на жилье в Варшаве за м2 начинается с о 7 тыс злотых, и даже больше, чем 12000 обходяться дороже квартиры в Старом городе. Для того, что б приобрести 3-х комнатную квартиру в центре города с площадью около 72 кв.м. стоит заплатить платить больше, чем 500 000 злотых. Цена за м2 в центре в городе составляет около 8-10 тыс. соответственно. Квартира как многофункциональный зал в Жолибож площадью 56,70 кв.м. и 2, 3 спальни на первом этаже будет стоить PLN 7800 за кв. В свою очередь, новая квартира в Праге-Юг размером 47,30 кв.м. обойдеться  уплате в большую сумму.

Варшава в плане количества цен на жилье является одним из самых дорогих городов в Польше. В Варшаве вторичный рынок не намного дешевле, чем будут покупки на первичном рынке. Это означает, что цена квартиры, используемой ранее может быть не сопоставима с ценой нового жилья.

Цены на жилье в Катовице за квартиру в столице провинции: в Силезии за средний квадратный метр придется заплатить 3896 злотых / кв.м. Например, за новую квартиру в районе Дабровка ул. Корсзака достаточно мало необходимо уплатить - 3 278 за кв. м. для 3-комнатной квартиры с площадью 58 квадратных метров, что и будет стоить вам  больше на 190000, соответственно. По ул. Французкая в Катовице цена за кв.м. квартиры на вторичном рынке составляет около 4 тысяч злотых, соответственно. Определенно дешевле заплатить за квартиру в соседнем Сосновце, где цена квадратного метра составляет в среднем 3000, соответственно. Квартира площадью 47,70 квадратных метров в Сосновец на улице Силезкая стоит около 125 000 тысяч злотых на вторичном рынке. Цены на недвижимость в Малопольше дешевле, чем в Польше. В среднем за квадратный метр квартиры в Кракове придется платить 6831 долларов. Для квартиры в Старом городе, что находится в здании размером в 81 квадратный метр будет стоить около 700 тысяч, соответственно. Определенно дешевле купить квартиру в Кракове, чтобы сосредоточиться за пределами центра города. Так, например, в Нова Хута квартира площадью 110 квадратных метров будет стоить 460 000 злотых, около 4 182 злотых / кв. Дешевле обойдется разве что покупка дома – в них цены на жилье зависят от многих факторов. Большое значение на цены составляют окрестности. Если вы будете приобретать недвижимость в окрестности, относящейся к спальным типам местности - цены на жилье пойдут вниз. Кроме того, важна, инфраструктура зданий, расположенных в этом районе. Кроме этого, важность составляет и социальные факторы. Такие как демография города или места, миграции, безработицы и многое, многое другое. Следует помнить, что квартира в старом здании может потребовать ремонта, который может превышать стоимость покупки и ту же квартиру. Кроме того, эти квартиры, как правило, плохо оборудованы. Если вы решили купить дом, вы должны серьезно задуматься по ряду вопросов. Вы хотите, купить квартиру на вторичном рынке или новую? Разница в цене значительная, но в случае новой квартиры они принимают решения о дизайне интерьера. Конечно, для новой квартире часто также поддерживают эстетические аспекты данной местности. Цена и будет фактором, который определяет, когда покупать квартиру. Дешевые квартиры, однако, как правило, нуждаются в ремонте. Таким образом, вы можете обнаружить, что то, что вы сможете сэкономить на покупке квартиры - вы потратите на ее реконструкцию.

Украинцы в Польше покупают все больше и больше домов. Тем не менее, граждане Германии в течение 4 лет являются самой большой группой инвесторов в Польше.
В 2013 году украинцы приобрели квартиры в Вислы с площадью 18300 кв.м. Таким образом, заняли второе место после Германии и перед Великобританией, Францией или испанцами - по данным Министерства внутренних дел.
Министерство внутренних дел предполагает, что иностранцы купили в 2013 году в Висле на 18,6 процентов меньше домов, чем в 2012 году. Снижение вызвано в значительной степени из-за значительно более низких процентов на польские квартиры от корпорации. Если бы учитывать только покупки, сделанные частными лицами, то в 2013 году, иностранцы купили около более черм на 4 процента больше жилья, чем в прошлом году говорят аналитики банковой сферы.
В 2013 году иностранцы стали обладателями квартир с общей площадью 205 300. кв. Если каждый из них имел 50 кв. м. (примерно размер средней квартиры, которая сейчас продается в большом городе), количество домов купленых иностранцами можно оценить в 4 106 единиц.

Граждане Германии по-прежнему лидируют при покупке недвижимости в Польше 

Согласно польскому законодательству, иностранцы, которые хотят купить недвижимость в Польше, должны иметь разрешение, чтобы сделать это от министра внутренних дел. Не распространяется это на покупку квартир. Министерство, однако, должно собрать информацию о таких сделках, даже если утверждение не требуется.
Данные, которые предоставляются подаются довольно необычно - в квадратных метрах жилья, приобретенных иностранцами. За последние пять лет, иностранцы купили квартир в Польше общей площадью в 1070000 квадратных метров. (Почти 80 процентов приобретаемых гражданами, а не компаниями).
Если каждый из этих блоков имеет 50 кв м, что так же, как в среднем приобретают помещение с такой площадью в настоящее время, их было бы более чем 21300. Для сравнения, по данным Центрального статистического бюро в 2013 году, разработчики указывают численность до 57500 квартир. Покупки, сделанные в течение последних пяти лет иностранцами таким образом, соответствуют третьей части постоенных по сравнению с прошлым годом. На практике, инвестиции иностранцев на польском рынке жилья могут быть еще больше, поскольку данные не включают покупки ТБО кооперативного жилья, - говорят аналитики банковской сферы.
Подчеркивают, что спрос на польские помещения является высоко концентрированным, как граждане только 5 стран (из 128) были ответственны за покупку более чем на 40 процентов домов, приобретенных в последние 5 лет иностранцами. В наше время, польский рынок жилой недвижимости пользуются наибольшей популярностью среди немцев, англичан, украинцев, испанцев и ирландцев. Общая площадь помещений, которые были выпущены на покупку за то время, составил около 447 500 кв.м. Если каждый из этих блоков имеет 50 кв.м., то будет, что их почти 9000.
В последние 5 лет, наибольший спрос на жилье в Польше, был от граждан Германии. Они купили 159 800 в этот период кв.м. жилья, которое соответствует почти 3200 за 50-метровый корпус. На втором месте были взяты покупки англичанами от магазинов - они держаться на уровне 103 800 кв.м. На третьем месте приземлились украинцы, которые были в то время владельцами 68100 кв.м. жилья. Испанцы и ирландцы приобрели в то время соответственно 59,6 и 56 200 кв.м. По данным Министерства внутренних дел.

Украинцы приобретают больше недвижемости вПольше, чем британцы и ирландцы

Но если вы посмотрите на рынок через призму годовых данных, а не на пять лет, то в последние годы, значительное увеличение интереса к польской недвижимости может быть видно по покупкам украинцев. В 2006 году они купили меньше, чем 4,4 процента домов, купленных иностранцами, но в прошлом году они сделали покупки, что соответствовали 11,4 процентам. Украинцы в 2013 купили квартиры так, что каждая девятая квартира купленая иностранцами в Польше есть квартирой грждан Украины, тем самым ускорили рейтинг покумок недвижемости в Польше и стали на второе место с точки зрения объема закупок.
Это также возможно, что по данным на 2014 год, который будет объявлен в течение 12 месяцев, украинцы окажутся по национальности покупателями большинства домов в Польше. На сегодняшний день в течение последних четырех лет это место оккупированно гражданами Германии. В 2006 году, их доля была не столь велика. Тогда они покупали квартиры, соответствующие 13 процентам. Квартиры приобретают все иностранцы. Затем в Висле покупали больше недвижемость британцы и ирландцы.
В 2013 году доля немцев стала уже почти 18 процентов, в то время как ирландские и британские закупки всего несколько превысили 10 процентов от доли общего объема закупок иностранцев.
В годы 2006 - 2013 становились все менее популярными в глазах для покупки польских квартир. Испанцы, которые еще в 2008 году имели долю покупок жилья в Польше 7,1 процента, на 2013 год этот результат снизился до 2,3 процента.
 

Наиболее популярным является Мазовецкое

• Большинство иностранцев покупают квартиры в воеводстве Мазовецкого.
• По данным Министерства внутренних дел почти на 40 процентов объекты недвижимости, приобретенные иностранцами были расположены в Мазовецком воеводстве.
• Следующие места заняли провинции: Нижняя Силезия (доля 10,5 процента.) Йорк (10,1 процента), Малая (доля 9,5 процента). И Силезия (6,5 процента).
• Наименее привлекательным для иностранцев и podkarpacki Świętokrzyski рынке, где иностранцы купили в общей сложности 1 процента квартир.
• Наблюдения показывают, что иностранцы предпочитают покупать недвижимость в крупных городах или в их окрестностях. Лидеры - Варшава, Краков и Вроцлав.

Сегодня покупка недвижимости в кредит, от которой следует ожидать и ежемесячные уплаты 20,4 процента, который меньше, чем два года назад, в январе 2013 года.

Если вы хотите купить место, по кредиту в одном из 10 крупнейших городов страны, вы должны рассчитывать стоимость на 3,4 процента ниже, чем в октябре. Эта информация должна особенно понравится будущим заемщикам, что сегодня на золото ипотека дешевле, чем когда-либо прежде. В долгосрочной перспективе этот тезис подтверждают НБП, которые вы можете найти ( какая была средняя стоимость ипотеки с марта 2002).

Кредитная недвижимость в Польше дешевле ...

Банк в Польше сообщает, что покупатели теперь должны считаться с более низкой стоимостью приобретения квартиры в кредит, чем год назад на 5,1 процента.
Это означает, что платежи связаны с покупкой средней квартиры в большом городе составят теперь только 5,1 процента, что ниже, чем год назад в это время.
С другой стороны, в январе 2013, и так момент, когда тест начал, покупки в кредит был 25,6 процента, это дороже, чем она является сегодня.

... Но квартира - не обязательно

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в кредит являются меньше, конечно, если вы приобретаете менее дорогую недвижимость в городе. Это не меньше, чем в прошлом году, цены на жилье отстают от стоимости кредита на покупку собственных четырех углов. Как видно из данных, средняя цена для городов исследуемых не снизилась за эти годы, и даже выросли - на 1,1 процента.
Для каждого города, средние цены предложения (цены, половина из которых предлагает варианты дешевле и половина дороже) находится в диапазоне от 3,6 до 8000 zł за кв.м.
Самые высокие цены в Варшаве. Другое пространство занимает Краков (6600 злотых за кв.), Вроцлав (5600 злотых) и Гданьск (5400 злотых).
На другом полюсе находится Лодзь со счетом 3600. zł за кв. Относительно низкие цены также в Катовице (3700 злотых) и Быдгощ (3800 злотых).
Цена сделки, очевидно ниже, чем перечисленные ставки для котировок и в основном из единиц до нескольких процентов и есть 600 в месяц за однокомнатную квартиру злотых
Данные о том, что маржа ипотечных кредитов увеличился в 12 месяцев на 0,15 пункта процентов. В настоящее время средняя маржа кредита 1,82 процента (оценка за 18 банков).
В начале месяца, указанного на 3M WIBOR 1,95 процента. Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту может быть оценена на уровне чуть 3,77 процента.
Рассчитывает, что сегодня средний платеж по контракту на 30 лет с 20 процентым собственным вкладом, на популярную трехкомнатную квартиру в одном из 10 крупнейших польских городов, в среднем 951 злотых в месяц. В случае студии будет 571 злотых, и тремя спальнями в 1426 злотых в месяц.
В каждом городе, эти результаты, очевидно, будет очень разные. Было бы самым высоким в Варшаве, где в долг в трех комнатах вы должны дать банку в среднем 2217 злотых в месяц. При выборе в две комнаты взнос оценивается в 1478 злотых в месяц, в случае студий 887 злотых в месяц.
Мы говорим, что на другом полюсе находятся города Лодзь и Катовице. Тут однокомнатную квартиру покупать в кредит нельзя не считаться с партии 400 - 420 злотых в месяц. В случае двух комнат - будет 670 - 690 злотых, и три около 1010 до 1040 злотых.

Что составляет собой кредит на недвижимость в Польше?

Там должно быть никаких сомнений, что ключевым фактором, который недавно определяет, сколько ипотечного кредита является WIBOR. Это неразрывно связано с уровнем процентных ставок в Польше, и так решением Совета денежно-кредитной политики и во многом зависит от того, сколько кредит будет стоить. Напомним, что в начале ноября 2012 года основная процентная ставка в 4,75 процента.

В октябре этого года Совет по денежной политике принял решение сократить этот уровень до 2 процентов. Это более чем вдвое, что есть в несколько раз более важным для потенциальных покупателей жилой недвижимости, чем коммерческие банки, которые увеличивают прибыль. Рынок по-прежнему ожидает, что эти сокращения будут вашим дальнейшим толчком к покупке недвижимости.
Это вывод из действующих соглашений фондовых фьючерских ставок (FRA) от 24 ноября 2014 г. Контракты на шесть месяцев по ценам в WIBOR 3M  - всего 1,69 процента,  что явно ниже, чем текущая стоимость индекса (2,06 процента, как по состоянию на 24 ноября 2014 года).
Последнее, но не менее и гораздо более долгосрочное (21-месячный) контракт на 3M WIBOR котируется на 1,83 процента, что также ниже, чем она является сегодня. Из этих цитат можно сделать вывод, что в рынок ожидает снижения процентных ставок, и за два года WIBOR горизонт не должен быть выше, чем показано на сегодняшних торгах.
Таким образом, у вас еще есть надежда, что доступ к кредитам будет оставаться относительно легким в течение длительного времени, и рассрочка кредита поддерживаемая на сегодня в ближайшем будущем и должна уменьшаться, а не увеличиваться.
В начале этого года, цены на жилье может вырасти, но через несколько месяцев она может вернутся на прежний уровень или даже снизиться.
В то время как в стране, мы видим все время, попытки стабилизировать цены на жилье на нескольких рынках, эти изменения являются существенными. В последние 12 месяцев цены увеличились больше всего в Быдгощ, и упали в Катовице и Люблине. Неизменно, самая дорогая из больших городов остаеться для покупок недвижимости Варшава.
По данным агентств,получаем, что средние цены на жилье в Польше выросли на 1,88 процента за последний год.
Анализ данных показывает, что в последние 12 месяцев цены на жилье выросли больше всего в Быдгощ (на 7,9 процента для 4194 злотых за кв.м.). Есть также на подъеме Гданьск (на 0,5 процента В год), Лодзь (около 2 процентов), Познань (на 0,4 процента), Щецин (o0,1 процентов) и Варшава (около 1 процента. ).
Самые значительные сокращения были записаны в то время как в Люблине, где средняя цена квадратного метра квартиры упала в течение 12 месяцев на 8,2 проц до 4316 злотых за кв.м.
Дешевле жилье больше, чем в прошлом году также в Катовице (снижение на 5,2 процента - до 3842 злотых за кв), Белостоке (по 3,8 процента.), Краков (около 1,5 процента), Ольштын (около 1 4 процента.) и Вроцлав (около 1 процента.).
Среди крупных городов неизменно самые дорогие помещения в Варшаве. За квадратный метр квартиры в столице придется платить в среднем на 7239 злотых. Это примерно на 20 процентов больше, чем  самый дорогой Кракове и почти ровно в два раза больше, чем в Лодзи, где квартиры дешевые среди крупных польских городов. Среднее меньше 4000 zł за квадратный метр все еще находится в Катовице.
Агенты и аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что к концу года должны повысить интерес к покупке жилья за счет перспективы изменений в области ипотечного кредитования правил с нового года. С начала января после того, как сможете подать заявление на получение кредита, вы будете иметь 10 процентов собственного вклада, чем сейчас стоимость больше в два раза.
В долгосрочной перспективе, увеличение спроса влияет на то, что в октябре также подняли ценовые лимиты в "жилье для молодых". Сделать его более доступным в нескольких городах - особенно в Варшаве - должно ускорить некоторые из решений о покупке.
Не без значения также исторически низкие процентные ставки. С одной стороны, они представляют займы под низкие процентные ставки, что способствует их заимствованию, с другой стороны, рентабельность создания небольших банковских депозитов, что привело к увеличению интереса к инвестиционной собственности.
Также имейте в виду, что увеличение предложения новых подразделений - разработчики строят больше, чем в последние годы - и с другой стороны, экономическая неопределенность заставляет некоторых людей отказаться от случаев покупки квартиры в кредит.
В дополнение к этому является увеличение обязательно собственного вклада, который отрежет возможность получения кредита от некоторых потенциальных покупателей. В результате, это может быть, что в конце года мы будем записывать рост цен, но уже через несколько месяцев они вернутся на прежний уровень вероятного незначительного снижения.

Приобретая квартиру в Польше - вы инвестируете в свое будущее в Европейской стране.