Польша
Беларусь
Россия
Украина

Недвижимость во Вроцлаве

Общая ситуация на рынке недвижимости Польши

Если Вы желаете приобрести недвижимость во Вроцлаве, то, по словам наших высококвалифицированных экспертов, сейчас для этого самое подходящее время. Ведь Польша – это единственная европейская страна, экономика которой не претерпела кризисные изменения в период всеобщего экономического упадка. Всемирным банком, наряду с иными международными организациями, прогнозируется последующий экономический рост страны. В свою очередь, это будет позитивно отражаться на изменениях рынка недвижимости. Особенно это касается коммерческого сектора. Так, прогнозируется увеличение спроса на аренду торговых и офисных помещений, следовательно, и повышение арендных ставок. Таким образом, с постепенным восстановлением экономики Польши происходит снижение темпов падения цен на недвижимость и повышение спроса не нее.

Украинские граждане и недвижимость в Польше

Исследование ситуации на рынке недвижимости Польши за 2013 год показали, что среди иностранцев, которые приобретают здесь недвижимое имущество, украинцы занимают второе место, обогнали их только немцы. Если говорить о цифрах, то это более 18 тысяч квадратных метров жилья, которое теперь находится в собственности у наших соотечественников. Эта тенденция не претерпела изменений в плане снижения и в прошедших 2014 и 2015 году.

Иностранные покупатели оказывают огромное влияние на цены недвижимости во Вроцлаве, а также на всей территории страны. Благодаря этому цена и держится на достаточно высоком уровне. Иностранцы предпочитают покупать жилье в Польше в крупных ее городах.

Какие же города при покупке жилья в Польше предпочитают украинцы? Вот список самых популярных из них: Варшава, Вроцлав, Краков, Лодзь, Познань и Гданьск. Но из всех городов все равно Варшава занимает лидирующую позицию. Все-таки столица!

Цены на недвижимость Польши

Для анализа изменения цен нашими экспертами были выбраны семь наибольших городов Польши. Это Варшава, Вроцлав, Краков, Лодзь, Познань, Гдыня и Гданьск. Исследования показали, что средние цены на вторичное жилье увеличились примерно на 3%, а если учитывать инфляционный процесс, то на 4,3%.

Относительно самих цен на жилье Польши следует сказать, что на ее величину влияет ряд факторов. Это может быть: месторасположение самого дома, форма собственности квартиры, площадь жилья, наличия ремонта в квартире и др. В основном, чем меньше площадь квартиры во Вроцлаве (и во всей Польше), тем дороже цена за один квадратный метр. Но, как и в любом случае, могут быть исключения.

Самое дорогое жилье в Варшаве. Здесь средняя цена одного квадратного метра составляет 7200 злотых. Несколько дешевле цены в Кракове – 6100 злотых за один квадратный метр. Следующий в списке – Познань, с ценой за метр квадратный жилья около 5500 злотых. Во Вроцлаве средняя стоимость жилья равняется 5400 злотых за метр квадратный.

Стоимость однокомнатной квартиры с площадью примерно 30 кв. м. в Варшаве с типовыми потребительскими характеристиками составляет 200-300 тысяч злотых. Стоимость двухкомнатных квартир с площадью примерно 45 кв. м. здесь же колеблется в рамках 260-360 тысяч злотых. Трехкомнатная квартира площадью примерно в 60 кв. м. затянет на 340-580 тысяч злотых.

По Кракову стоимость аналогичных квартир значительно ниже. Средняя цена на однокомнатные – 150 тысяч злотых, двухкомнатные – 270 тысяч злотых, трехкомнатные – 310 тысяч злотых.

Ниже приведем среднюю стоимость в злотых  и в долларах на жилье по наиболее популярным польским городам. В скобках указана цена за метр квадратный в долларах США.

- В Варшаве – 7200 (1850).

- В Кракове – 6100 (1580).

- В Познани – 5500 (1390).

- Во Вроцлаве – 5400 (1380).

- В Гданьске – 5099 (1319).

- В Гдыне – 4662 (1206).

- В Люблине – 4430 (1146).

- В Ольштыне – 4382 (1133).

- В Быдгощ      е – 4327 (1119).

- В Щецине – 4313 (1116).

- В Катовице – 4264 (1103).

- В Белостоке – 4240 (1097).

- В Торуни – 4158 (1075).

- В Лодзи – 3470 (897)

Агентства недвижимости во Вроцлаве и их услуги

Посреднические услуги агентств недвижимости в Польше и, в частности, во Вроцлаве при совершении процедуры купли-продажи недвижимости будут оплачиваться в зависимости от того какого типа конкретный объект продажи, какова его цена. В основном оплата услуг составляет от 1,5 до 4 процентов от стоимости объекта. Наиболее высокая процентная ставка у земельных участков. Оплата будет производиться по конкретным договоренностям и может быть осуществлена либо одной стороной договора, или же обеими сторонами.

Мы советуем прибегать к помощи только проверенных посредников, которые имеют соответствующую лицензию. Всегда следует помнить о том, что до осмотра жилья не следует вносить никаких платежей. А также не делать этого без личного общения с собственником жилья либо уполномоченного лица и удостоверения в подлинности правового статуса выбранного посредника. Кроме того помните, что оплата любых посреднических услуг должна осуществляться только после того, как договор на куплю-продажу (либо аренду) выбранного жилья будет подписан. Также чтобы не стать жертвами мошенников не следует производить оплату за регистрацию либо активацию клиентского счета, за предоставление базы предложений и т.д.

Процесс покупки жилья во Вроцлаве

На вопрос могут ли иностранцы приобретать жилье в Польше, в законодательстве этой страны есть четкий ответ. Да, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Польше. Следовательно, с приобретением жилья во Вроцлаве не должно быть никаких затруднений.

Что значит приобретение недвижимости в Польше? По законодательство это означает, что иностранный гражданин приобретает право собственности на жилье в Польше либо право на вечное пользование.

Для переоформления недвижимости в Польше понадобится ряд документов. Сюда включаются:

  • - Документ, который подтверждает право владения недвижимостью.
  • - Документы, которые подтверждают отсутствие зарегистрированных жителей по указанному адресу.
  • - Выписка по ипотечной книге.
  • - Выписка по реестру земельных участков.

- Могут дополнительно понадобиться и другие документы. Каждый случай покупки и переоформления жилья во Вроцлаве индивидуален, поэтому при необходимости предоставления дополнительных бумаг, Вам сообщат об этом.

 

Выбираем жилье во Вроцлаве с оптимальной площадью и планировкой

При выборе подходящего Вам жилья во Вроцлаве следует сначала ознакомиться с особенностями планировки квартир здесь, а также выяснить какая же жилая площадь Вам подойдет. После этого уже можно смело рассматривать наиболее подходящие варианты.

В квартирах Польши очень часто планировка кухни такая, что она совмещена вместе с гостиной. Но встречаются и варианты с отдельной кухней. Очень популярны в Польше квартиры с планировкой типа «раскладушки». Это значит, что комнаты в квартире расположены таким образом, что их окна выходят не менее чем на две стороны – и во двор и на улицу.

Наиболее популярны на польском рынке недвижимости квартиры с таким подбором площади:

  1. - однокомнатные квартиры площадью 30-40 метров квадратных;
  2. - двухкомнатные квартиры площадью 40-50 метров квадратных;
  3. - трехкомнатные квартиры площадью 60-70 метров квадратных.

Наши эксперты свидетельствуют о том, что квартиры с подобным решением впоследствии в случае необходимости будет быстрее и выгоднее продать. Вообще в Польше самым популярным считается жилье с небольшой площадью. Если квартира имеет площадь более 8, квадратных метров, то это уже считается элитным жильем. Естественно, что такая престижная недвижимость будет стоить в разы дороже, и не каждый может себе ее позволить. Самое большое число сделок по недвижимости происходит с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, имеющими площадь 40-70 квадратных метров.

Поставьте себя на место поляка. Например, когда у вас снимут квартиру и задолжают кому-то денег и пропадут, то аналог судебного исполнителя может прийти на адрес ее замельдования (прописки) и может взять предметов на сумму долга. Это как один из возможных вариантов.
Но в целом законы Польши охраняют больше арендатора, чем хозяина. Прописав вас не сможет вас выгнать даже если вы не будете платить с 1 месяца. Поэтому многие не идут на такой риск и не прописывают. Хотя откровенно говоря не имеют права этого не сделать, потому как договора о аренде квартиры вам хватит, чтоб пойти и прописаться самостоятельно без поляка.


Конечно мы можем просмотреть подготовить и проконсультировать по поводу аренды помещения или аренда места для вашего будущего бизнеса или же для любого из форм бизнеса которая будет в виде и сооружения или отдельной строительные формы, необходимо полностью понимать что именно Вы хотите  где прошу связываться с нами по почте или же по телефону на сайте Мы с удовольствием вам поможем.


Если территория не приграничная то без проблем.
Это положение не означает, и не распространяется на приобретение помещений, расположенноых в приграничной зоне. Это означает, что приобретение помещений,  находящихся в приграничной зоне иностранцами, которые не являются гражданами или предприятиями государств-членов Европейской экономической зоны требуется разрешение Министерства внутренних дел.

 


Эксперт

+48575315111
+48575315111

Поиск по сайту

Все вопросы по Вроцлаву

Ні, тільки якщо ви не попросите. Якщо ви маєте карту побиту – на кордоні вам потрібно показати лише її та свій паспорт, але штамп...

Якщо ви маєте карту побиту – на кордоні вам потрібно показати лише її та свій паспорт. Інших документів при в’їзді від вас не...

Для того чтобы создать нотариальный акт вам необходимо связаться с нами  + договориться о встрече с нотариусом, кроме этого...

Без виз, но не без правил. Рабочая виза - это рабочая виза и на нее необходимо подавать документы в стране вашего ВНЖ или...

Спросить эксперта

Введите первые буквы города..

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
  .d8888b.   8888888888   .d8888b.    .d8888b.  
d88P Y88b d88P d88P Y88b d88P Y88b
888 888 d88P Y88b. d88P .d88P
Y88b. d888 d88P "Y88888" 8888"
"Y888P888 88888888 .d8P""Y8b. "Y8b.
888 d88P 888 888 888 888
Y88b d88P d88P Y88b d88P Y88b d88P
"Y8888P" d88P "Y8888P" "Y8888P"


Enter the code depicted in ASCII art style.

Вертикальные вкладки